نوشته شده در چهارشنبه ۲۷ شهریور ۱۳۹۸ بازدید: 24 دسته بندی: اقتصادی
کاهش ۶۰ درصدی معاملات مسکن در بابل
رضا صادقی رئیس اتحادیه صنف معاملات و مشاوران املاک شهرستان بابل: 🔹در حال حاضر با وجود رشد #قیمت_مسکن در سال ۹۸، آمار کاهنده معاملات در ماه‌های جاری و روند نزولی قیمت‌ها در ماه‌های مرداد و شهریور رکود سنگین و بی‌سابقه‌ای در این بازار حاکم کرده است. 🔹در وضعیتی که صدای #رکود از اغلب بازارهای موازی به گوش می‌رسد، رکورد‌زنی شاخص کل و جذب نقدینگی سایر بازارها اتفاق مهمی است که بر جذابیت بازار سرمایه افزوده و از دید بسیاری از کارشناسان، افق مبهم رکود در سایر بازارها دلیل اصلی هجوم سرمایه‌ها به بورس است. 🔹#بازار_ملک همواره به عنوان یکی از بازارهای رقیب بازار سرمایه تلقی می‌شد که طرفداران آن که اغلب از نسل سنتی سرمایه‌گذاران محسوب می‌شدند، این بازار را به عنوان یک بازار دائما امن دسته‌بندی می‌کردند. اما رکود طولانی مدت عقب‌ماندگی بازدهی بازار مسکن از بازارهای ارز، طلا و همچنین بورس از جذابیت‌های این بازار کاست. 🔹در حال حاضر نیز با وجود رشد قیمت مسکن، آمار کاهنده معاملات در ماه جاری، بر اساس آمارهای موجود میزان معاملات مسکن در شهرستان بابل در شهریور ماه امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته، بیش از ۶۰ درصد کاهش یافته است. 🔹مسأله دیگر کاهش وزن تسهیلات به کل بهای مسکن است که این امر خود به دامن زدن رکود فعل در حوزه مسکن کمک می‌کند. در سال‌های قبل در شهرهای کوچک با اخذ مجموع ۱۶۰ میلیون تومان #وام حاصل از سپرده‌گذاری در صندوق یکم بانک مسکن امکان تأمین مالی بیش از ۵۰ درصد بهای یک آپارتمان فراهم بود اما هم اکنون این عدد به زیر ۳۰ درصد رسیده است و از دیگر سو به دلیل ثبات نسبی درآمد خانوار، امکان باز پرداخت اقساطی فراتر از ۳ میلیون تومان در ماه تقریبا برای قشر عظیمی از جامعه امکان‌پذیر نیست و لذا سهم بالایی از طبقه متوسط کشور توان خرید مسکن یا بازپرداخت اقساط وام آن را ندارند و شیب اخذ تسهیلات در ماه‌های آینده همچنان نزولی خواهد بود.